Срок аренды жилья
Срок аренды – одно из тех условий аренды квартиры, которую арендодатель и арендатор обычно проговаривают еще до того, как ударят по рукам. Разбираемся, каким он может быть и что делать, если он не закончился, а съехать из квартиры надо.
.png?alt=media&token=c1c1737b-7fb1-4c29-bb32-a212ba0a1f6d)
Краткосрочная и долгосрочная аренда
Интуитивно понятно, что долгосрочная аренда – это про случай, когда арендатор живет в съемной квартире месяцами или годами, оплачивает аренду и коммуналку и изредка может переежать из одной квартиры в другую. А под краткосрочной чаще всего подразумевается аренда «посуточная» - на один или несколько дней. Но есть ли четкая «граница»? Оказывается, законодательство весьма конкретно: все, что превышает 15 - дневный период – это сдача квартиры внаем на длительный срок.
Аренда на определенный срок и бессрочная аренда жилья
Чаще всего в договор вносится срок аренды: с какого и по какое число он действует, на какой период заключен. Эти моменты наймодатель и наниматель должны проговорить заранее. Из практики, чаще всего договор аренды заключают на год, но это не строгое правило – он может быть хоть на месяц, хоть на 3 года.
Также договор найма жилого помещения может быть заключен без указания срока, тогда он считается заключенным на неопределенный срок и действует, пока одна из сторон не решит его расторгнуть.
Расторжение договора аренды жилья раньше срока
Досрочно договор найма жилого помещения до истечения можно расторгнуть:
- по соглашению сторон. Здесь все понятно – стороны договорились, что с определенного числа квартира больше не сдается.
- по инициативе нанимателя. В шаблонном договоре указано, что сделать это нанимать может в любое время. Но с двумя оговорками: необходимо согласие всех проживающих вместе с ним совершеннолетних членов семьи, а также он должен погасить все обязательства перед наймодателем. На практике стороны довольно часто договариваются, что квартиросъемщик должен предупредить заранее о намерении съехать, как правило, за месяц.
- по инициативе наймодателя. Опять же, по стандартному договору, у него должна быть веская причина для расторжения – например, нарушения существенных условий договора найма или привлечение к ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями 3 и более раз в течение года, еслипроживающие были предупреждены наймодателем о возможности расторжения договора и все равно нарушения продолжились. Зачастую арендодатель также предусматривает для себя возможность отказаться сдавать жилье, с предварительным уведомлением арендатора.
Также договор может быть расторгнут в других случаях согласно законодательству.
Чтобы расторгнуть договор аренды квартиры, необходимо явиться в РСЦ по месту ее нахождения, заполнить и подписать дополнительное соглашение о расторжении договора найма жилого помещения и предоставить документы ответственному специалисту для регистрации расторжения.
Так на какой лучше срок заключать договор?
Однозначного ответа здесь нет. Из практики можно дать такие рекомендации:
- лучше указывать в договоре найма срок аренды. Т.к. если он указан не будет, то будет считаться заключенным на неопределенный срок и могут возникнуть сложности с выселением нанимателя.
- чаще всего договор аренды помещения заключают на год, и продляют его каждые 12 месяцев. Это оказывается комфортным для обеих сторон, если планы и наймодателя и нанимателя стабильны, с одной стороны, и не требуют слишком частых визитов в РСЦ для продления, с другой.
- если есть сомнения или планы на жизнь неустойчивы, можно заключить договор, например, на 3 или 6 месяцев, а затем продлить на больший срок.
ЧекаЧек - и порядок!
