Права арендатора квартиры

В Беларуси права нанимателя квартиры прописываются в договоре найма жилого помещения - именно такой договор заключается в случае аренды квартиры между физическими лицами. Он описывается главой 8 Жилищного кодекса Республики Беларусь и предполагает предоставление жилья во временное владение и пользование за оговоренную плату. Прежде чем подписывать договор аренды, хорошо бы тщательно ознакомиться с его условиями, правами и обязанностями сторон.

Другие права нанимателя предусмотрены Жилищным кодексом и Гражданским кодексом Республики Беларусь.

Арендатор может требовать соблюдения прав:

Право на безопасное и пригодное для проживание жилое помещение.

Арендаторы имеют право проживать в помещении, которое соответствует критериям пригодности. В квартире не должно быть таких опасностей, как плесень, вредители, структурные повреждения и подобных. Кроме того, в жилье должны быть обеспечены основные удобства - проточная вода, электричество, отопление.

В типовом договоре найма жилого помещения указано, что арендодатель должен обеспечивать ремонт квартиры, при возникновении необходимости в нем. Если собственник не выполняет свои обязательства по содержанию, арендатор может обратиться в суд.

Если в ходе проживания в квартире возникли неисправности инженерных систем, то и это ложится на плечи собственника. Но только если поломка произошла не по вине арендатора.

А за чей счет должен происходить ремонт сломанной стиральной машины, неработающей вентиляции или протекающего крана? Тут все не так однозначно. По теме можно изучить статьи 583, 587 Гражданского кодекса и статью 55 Жилищного кодекса.

Согласно Гражданскому кодексу (ст.583), арендодатель отвечает за недостатки и неисправности имущества, если они мешают им пользоваться, даже если он не знал об этих недостатках. Получается, если человек снял квартиру и обнаружил неработающую технику (которая есть в квартире и указана в перечне имущества в договоре), он может требовать устранения неисправности, а если починил все сам – то компенсации расходов на ремонт или соответствующего уменьшения арендной платы. Также такая ситуация может быть поводом для досрочного расторжения договора аренды.

Но, с другой стороны, если это квартиросъемщик виноват в поломке, то и устранить ее он должен за свой счет. Ведь в Гражданском кодексе и в типовом договоре прописано, что наниматель должен соблюдать правила пользования помещением, беречь полученное имущество.

В любом случае, если арендатор обнаружил неисправность в арендуемой квартире, он должен принять меры по их устранению и сообщить о них собственнику и в ЖЭС

Право на предоставление права владения и пользования занимаемым жилым помещением.

Может ли арендатор проживать в арендуемой квартире вместе с членами семьи? Родня нанимателя может проживать вместе с ним в арендуемом жилье. Перечень таких родственников должен быть прописан в договоре найма. А если число жильцов меняется, то квартиросъемщик должен предупредить об этом не позднее чем за десять дней.

При этом домочадцы арендатора, которые получили права владения и пользования квартирой, должны соблюдать те же нормы и могут претендовать на соблюдения тех же прав, что и сам наниматель.

Право на неприкосновенность частной жизни и беспрепятственное использование имущества.

А что с незапланированными визитами и проверками арендодателя? Может ли хозяин квартиры приходить с «проверками» чуть ли не каждую неделю, да еще и в самый неподходящий момент?

Действительно он может (и даже обязан по договору) регулярно осматривать помещение и его оборудование, но дата и время этой проверки должны быть предварительно согласованы с арендатором. Так же, как и доступ для проведения ремонта и в любых других нечрезвычайных обстоятельствах.

Право на расторжение договора найма.

В соответствии с типовым договором, арендатор может в любой момент, погасив все задолженности по договору, расторгнуть его и покинуть помещение. Однако в каждом конкретном случае может быть предусмотрен свой срок, в который жилец должен уведомить собственника жилья о предполагаемом переезде. На практике это происходит за месяц.

Соблюдение срока договора.

Наличие договора защищает арендатора и от обратной ситуации – когда арендодатель вдруг решил квартиру продать / сдать другим людям / жить в ней сам. До истечения договора, если наниматель не нарушал никаких условий аренды, арендатор не может потребовать выселиться «завтра» или «на следующей неделе». Если второй захочет расторгнуть договор по своей инициативе, он должен уведомить об этом нанимателя за месяц до даты расторжения.

В конкретном договоре могут быть оговорены и дополнительные права арендатора (и в ваших интересах их прописать, если планируете снимать квартиру). Если есть определенные договоренности собственником, не лишним может быть прописать: проживание с домашними животными, первичный косметический ремонт, регулярный клининг, и прочие договоренности.