Договор аренды

Итак, арендатор и квартира уже найдены, дело за малым – подписать договор и заселиться. Однако, если вы столкнулись с необходимостью заключить договор на сдачу квартиры впервые, появляется множество вопросов – от того, что нужно в нем прописать, до того, каков порядок его заключения. Подготовили простой гайд.

Почему договор аренды нужен?

Во-первых, потому что этого требует законодательство: отношения по найму жилого помещения должны быть оформлены в виде договора, договор должен быть зарегистрирован в исполкоме или местной администрации района в городе, и наймодатель должен уплачивать соответствующий налог.

Во-вторых, именно наличие и содержание договора может спасти вас в непредвиденной или спорной ситуации. Это касается арендодателя: арендатор не может просто так съехать не заплатив, устроив «погром» или прихватив с собой приглянувшийся тостер. И арендатора: арендодатель не предложит вам освободить помещение завтра, потому что нашел другого претендента, не сможет просто так поднять аренду и «повесить» на вас изначально сломанный диван.

Именно наличие договора позволяет сторонам чувствовать себя спокойно и решать все вопросы по аренде цивилизованно.

Где найти договор аренды?

У вас есть два варианта:

Вариант 1.

Заранее скачать типовой договор на сайте https://www.nalog.gov.by/documents/ . Заполнить необходимые поля в нем, распечатать и прийти в РСЦ по месту расположения квартиры уже в ним. Печатать договор нужно в трех экземплярах: после регистрации один остается в исполкоме или местной администрации района, второй у наймодателя, третий у нанимателя.

Вариант 2.

Просто прийти в РСЦ по месту расположения квартиры, попросить бланки договоров (иногда они просто лежат в зоне ожидания) и заполнить от руки на месте. Там же вы найдете заявление на регистрацию договора, оно, в отличие от договора, заполняется в одном экземпляре.

Также в договор можно внести дополнительные условия – например, о проживании домашних животных, о порядке ремонта сломанной техники или оборудования

Дополнительно к договору стоит подписать акт приема-передачи помещения во владение и пользование. В нем можно подробно прописать перечень и состояние всего передаваемого имущества, состояние ремонта и прочее.

Как зарегистрировать договор?

Шаг 1.

Наймодатель и наниматель должны прийти в РСЦ по месту нахождения объекта недвижимости в его рабочее время. Минчане могут познакомиться с адресами РСЦ на сайте Единого расчетно-справочного центра.

Присутствие обеих сторон обязательно. С собой нужно иметь:

Также с собой нужно взять распечатанный в трех экземплярах договор (если заполнили его заранее) или заполнить на месте. Также нужно заполнить заявление на регистрацию договора. Подписывать заранее договор не нужно – вы это сделаете в присутствии специалиста РСЦ.

Шаг 2.

Все перечисленные документы подать специалисту, он их проверит, сделает необходимые копии. Затем выдаст вам талон и укажет дату и время, когда вы сможете получить свои – наймодателя и нанимателя – экземпляры договора, уже зарегистрированного в соответствующем органе.

Шаг 3.

Забрать в РСЦ экземпляры договора наймодателя и нанимателя.

Шаг 4.

Позвонить в налоговую инспекцию по месту регистрации договора и сообщить о заключении договора найма.

Как продлевать договор аренды?

Процедура аналогична регистрации договора: арендатору и арендодателю необходимо приехать в РСЦ, при себе иметь паспорта и другие обозначенные выше документы. Заполнить заявление и бланки дополнительного соглашения на продление.